El mayor miedo que tienen los propietarios de inmuebles que pasan a alquilarlos para sacarles rentabilidad es que el inquilino que se aloja en la vivienda pase a ser moroso. Y es que eso puede provocar graves problemas económicos en su economía.
Para ayudarte a detectar a los posibles morosos hemos creado este artículo. Con el mismo queremos ayudarte a saber si realmente el inquilino puede ser o no moroso. Por supuesto, nunca se puede acertar al 100%, pero al menos te ayudará a esquivar muchas balas. Así podrás conseguir que el alquiler sea más seguro.
Cómo saber si un inquilino es moroso
Vamos a mostrarte una serie de consejos a través de los cuales te será un poco más fácil saber si el inquilino puede ser moroso.
Se niega a dar dinero por adelantado
A la hora de firmar el contrato el inquilino no solo debe comprometerse a pagar las cuotas mensuales, sino que también debe dar una entrega por adelantado que funciona como aval. Ese aval será devuelto si todo va bien tras la finalización del alquiler.
Si la persona ya comienza a negarse a pagar esa entrada obligatoria, entonces puede ser señal de que su intención es no pagar la cuota. Es importante analizar bien esa situación para evitar problemas futuros con un posible moroso.
Evita a los profesionales
Buena parte de los inquilinos que se niegan a firmar ante terceros para ahorrar costes siempre tienen algo oculto. En muchas ocasiones quieren evitar firmar con terceros porque ya tienen la idea de apostar por el lado de la morosidad. Eso significa que firmar con profesionales no es una buena idea para ellos.
No aporta información
Una persona que ya tiene claro que va a entrar en la vivienda en modo moroso intentará darte largas a la hora de presentar la documentación que le solicites. Si ves que te da largas a la hora de presentar la documentación, entonces lo mejor que puedes hacer es buscar otro candidato.
Si el inquilino no tiene ganas de adelantar los trámites, tú tampoco deberás tener interés en realizar el alquiler. Mejor esperar a un mejor candidato. Recuerda, hay más demanda que oferta, no te va a ser complicado encontrar a otro inquilino que sí te aportará los datos que le estés solicitando.
Ya ha sido moroso
Una persona que ya ha tenido problemas con la morosidad, lo más seguro es que los vuelva a tener cuando entre a vivir en tu vivienda alquilada. Si no quieres caer en ese error te recomiendo mirar su historial. Si ves que ya has tenido ese tipo de problemas, lo mejor que puedes hacer es optar por buscar a un mejor candidato. Como hemos comentado, hay muchas opciones entre las que elegir.
¿Qué es un fichero de inquilinos morosos?
Los ficheros de inquilinos morosos son como un archivo digital donde se guardan los datos de personas que han tenido problemas para pagar su alquiler o han incumplido su contrato de arrendamiento. Son manejados por empresas especializadas y su principal objetivo es darles a los dueños y administradores de propiedades información importante sobre la capacidad financiera de posibles arrendatarios.
En estos ficheros se anotan cosas como el nombre del inquilino, si ha pagado puntualmente el alquiler, si tiene deudas pendientes, si ha estado involucrado en juicios relacionados con el alquiler y otros detalles que ayuden a evaluar si es confiable como arrendatario. La información la proporcionan los propios dueños de las propiedades, administradores, agencias de cobro, y en algunos casos, entidades bancarias y autoridades públicas.
Para los dueños y administradores de propiedades, estos ficheros son muy útiles porque les permiten reducir el riesgo de impago y tomar decisiones informadas al elegir a sus inquilinos. Al revisar estos ficheros, pueden saber si alguien que está considerando alquilar ha tenido problemas con el pago del alquiler en el pasado, lo que les ayuda a prevenir problemas futuros.
Es importante recordar que el uso de estos ficheros debe cumplir con las leyes de protección de datos y privacidad. Los inquilinos tienen derechos legales sobre cómo se recopilan, almacenan y utilizan sus datos en estos ficheros, y las empresas que los gestionan están obligadas a seguir regulaciones específicas para asegurar que los datos se traten adecuadamente.
Qué hacer con inquilinos morosos
Para dar respuesta a esta pregunta nos hemos puesto en contacto con los expertos de SEAG (Sociedad Española de Alquiler Garantizado). Gracias a sus conocimientos hemos podido crear un listado con las estrategias a seguir en caso de que el inquilino pase a modalidad de moroso.
Lo primero que tendrás que hacer es hablar con el moroso para ver los motivos por los cuales no ha pagado la cuota. En ocasiones el problema es temporal y puede ser resuelto con rapidez. No dejes que el problema evolucione, cuanto antes te pongas en contacto con la persona, mejor.
Es importante que te comuniques con esa persona de manera clara y documentada. Si haces esa comunicación por escrito, mucho mejor, así quedará constancia y se podrá presentar como prueba. En este tipo de casos puede ser una buena buena opción buscar soluciones viables para que la deuda pueda ser abonada en cómodos plazos. La negociación puede ser una solución siempre y cuando el inquilino realmente tenga interés en pagar.
Si no hay interés por parte del inquilino, entonces será el momento de mandar un burofax para dejar constancia de la notificación. En ese burofax se deberá dejar clara toda la información.
Si tras recibir el burofax el inquilino sigue sin dar respuesta, entonces será el momento de realizar la demanda judicial. A través de la misma se exigirá el pago de la deuda pendiente y el posible desahucio por impago. Desde su presentación habrá que esperar un tiempo, pero el inquilino podrá saber que ya ha puesto en funcionamiento la maquinaria legal para desahuciarle.
Con la ayuda del equipo de SEAG podrás tener la certeza de que vas a obtener el asesoramiento y ayuda legal que necesitas. A eso hay que añadir que también hacen frente a las posibles cuotas impagadas, de aquí que la seguridad sea superior. No lo dudes, con sus servicios todo te resultará mucho más fácil.
