A la hora de hacer obras o reformas en cualquier tipo de construcción es necesario contar con los permisos o licencias correspondientes. En algunos casos, podemos caer en el error de considerar que las obras menores se puede hacer por iniciativa propia, y sin necesidad de tramitar documentación al respecto, pero no es así. Aunque los procesos son más sencillos, siguen siendo indispensables.
Se determina como una obra menor aquella que tiene sencillez técnica, cuyo proceso de construcción no será especialmente significativo y que no supone un gran coste económico. Se trata por ejemplo de las reformas en determinadas habitaciones, como cocinas o cuartos de baño, así como los arreglos en las fachadas que tienen poca envergadura. Sin embargo, todos estos trabajos requieren de un proyecto técnico y la supervisión de los especialistas.
Para poner hacerlas de la manera correcta y evitar conflictos legales, es necesario contar con toda la documentación pertinente. Por suerte, el proceso puede resultar bastante ágil si se opta por solicitar una declaración responsable para la ejecución de obras. Pero, ¿sabes en qué consiste y qué tipos existen? A continuación, te contamos todos los detalles.
¿Qué es una declaración responsable para ejecución de obras?
La declaración responsable para ejecución de obras es una acreditación que permite iniciar las obras sin tener una licencia de obras otorgada por el Ayuntamiento correspondiente. De esta forma, es posible comenzar con este trabajo portando únicamente la documentación mínima y la firma de un técnico que verifica el tipo de actuación a realizar.
La principal misión es agilizar los trámites y adelantar la fecha de comienzo de las mismas, pues se puede empezar desde el mismo momento en el que la declaración responsable se otorga al Ayuntamiento.
Se trata de una figura que afecta a las obras menores, por lo que no es aplicable a otro tipo de trabajos de construcción. Para que una obra se considere dentro de esta categoría debe atender a alguno de estos procedimientos:
- Las reformas que se dan en el interior de las viviendas.
- Los trabajos de rehabilitación de fachadas o de reparación de las mismas, cuando estos no requieren de la instalación de andamios en la vía pública.
- Los trabajos que requieren de una dirección facultativa como las instalaciones de fontanería, la pintura de las fachadas o la integración de aparatos de climatización.
- Las obras que afectan a la estructura, pero que no obstaculizan la vía pública.
La declaración responsable para la ejecución de obras se puede aplicar en cualquier obra menor, a excepción de los siguientes casos:
- Cuando la obra incluye la creación de una nueva planta o una ampliación.
- Los casos en los que afecta a edificios que están protegidos o catalogados.
- Cuando es imprescindible colocar elementos en la vía pública como son los andamios.
En estos casos va a ser imprescindible contar con una licencia de obra del Ayuntamiento antes de empezar con el trabajo a realizar.
La documentación técnica necesaria para la declaración responsable
En todos los casos es crucial presentar una documentación técnica para que la declaración responsable para la ejecución de obras sea válida. Esta documentación puede ser muy especializada, por lo que existen empresas dedicadas a este trámite como ARKespai que la pueden elaborar y presentar por ti.
Es la siguiente:
- En las reformas interiores de los inmuebles, la rehabilitación de las fachadas o la reparación, en las que no es necesaria la dirección facultativa:
- Modelo normalizado de declaración responsable del ayuntamiento.
- Plano o croquis acotado.
- Justificante del pago de la tasa municipal.
- En las obras que sí requieres en dirección facultativa, pero que no van a afectas a las estructuras del edificio:
- Presupuesto de la obra.
- Plano o croquis acotados en los que se define el tipo de obra.
- Justificante del pago de la tasa municipal.
- Aceptación de la dirección de obra del técnico correspondiente.
- Memoria Descriptiva de la obra.
- Estudio Básico de Seguridad y Salud Laboral.
- En el caso de las obras que sí necesitan una dirección facultativa y que además afectan a la estructura de la construcción:
- Proyecto básico y de ejecución, firmado por técnico competente.
- Justificante del pago de la tasa municipal.
- Aceptación de la dirección de obra del técnico correspondiente.
- Estudio Básico de Seguridad y Salud Laboral.
¿Qué validez tiene una declaración responsable para ejecución de obras?
Esta documentación habilita para iniciar las obras menores y también para ejercer la actividad. La validez será vigente según se establece en la propia declaración y no puede superar el siguiente plazo:
- 6 meses para comenzar la obra o la actividad.
- 1 año para su finalización completa.
Es posible aumentar los plazos por la mitad del tiempo inicial antes de que finalice el plazo. Si no se cumplen los plazos estipulados para su comienzo y finalización, la declaración responsable perdería su validez por completo.
El comienzo de las obras
Las obras se podrán empezar una vez se cuente con la correspondiente autorización urbanística. Este es el paso posterior a la presentación de la declaración responsable para la ejecución de obras. Esta licencia se va a otorgar una vez presentada la documentación responsable y sea verificada por parte de las instituciones competentes.
Es posible tramitarla por vía telemática desde cualquier punto de la geografía española, o también de manera presencial, solicitando una cita previa. Cabe destacar que contar con las licencias o permisos correspondientes es crucial para iniciar cualquier tipo de obra, aunque esta sea menor. Dar comienzo a esta actividad sin obtener la acreditación necesaria puede traer cantidad de problemas legales, multas o disputas vecinales.
