Las viviendas, tanto si acaban de ser construidas, así como si son vendidas o tienen una antigüedad considerable, entre otras, deben pasar por una inspección oficial aprobada por la administración pública para garantizar que son seguras para la residencia y que cumplen con los requisitos mínimos para ello. No contar con una licencia de ocupación puede suponer la clausura de un edificio, de una nueva vivienda o de una de segunda residencia por parte de la administración hasta que cuente con las competencias necesarias.
Es por eso que resulta tan importante conocer cuáles son los distintos tipos de licencias de ocupación. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre estas certificaciones y cuáles son las distinciones entre una y otra. Sigue leyendo para más información.
Qué son las licencias de ocupación
Las licencias de ocupación son documentos oficiales que sirven para acreditar de manera oficial que un inmueble cumple con los requisitos mínimos para poder ser establecido como vivienda. Esta acreditación atiende a cuestiones como la solidez de la construcción —y las condiciones del inmueble que garantizan la seguridad de los inquilinos—, así como la salubridad o la higiene —que vienen contemplados en el Certificado de Habitabilidad—.
Por lo general, la licencia de primera ocupación es tramitada por la constructora al finalizar la obra, sin embargo, en el caso de la licencia de segunda ocupación, esta debe ser tramitada por el propietario de la vivienda, en caso de que sea obligatoria —dependiendo de cada comunidad autónoma—. En el segundo de los casos existe la posibilidad también de que la lleve a cabo una persona autorizada.
En Arkespai, empresa especializada en arquitectura, llevan a cabo el proceso de elaboración del Certificado de Habitabilidad —mediante el desplazamiento de un técnico hasta la vivienda—, necesario para solicitar la licencia de segunda ocupación de la vivienda, así como también todo el proceso de tramitación y gestión con el ayuntamiento —o administración local—, que es el responsable de llevar a cabo la aprobación. En https://www.arkespai.com/licencia-segunda-ocupacion/ puedes conocer más sobre el funcionamiento de esta empresa y los servicios que ofrecen.
Qué tipos de licencias de ocupación podemos encontrar
Como indicábamos en la introducción podemos encontrar varios tipos de licencias de ocupación. A continuación, te explicamos cuáles son:
- Licencia de primera ocupación: Se trata de una licencia para edificios de nueva obra. Estos documentos expedidos por la administración certifican que la construcción se ha ejecutado siguiendo el proyecto técnico de la obra, presentado previamente ante la administración competente. Esta licencia le garantiza al propietario de una vivienda que esta ha superado todas las comprobaciones necesarias para ser destinada como uso residencial. Dentro de la licencia de primera ocupación podemos hacer una distinción, en algunos casos, entre licencia de primera ocupación con obra o licencia de primera ocupación de edificación existente —en el caso de que nunca hubiera existido una licencia de ocupación, como suele ocurrir con las viviendas protegidas—.
- Licencia de segunda ocupación: Consiste en un documento oficial que acredita que el inmueble cumple con los requisitos mínimos establecidos por la ley para poder residir en su interior. No siempre es necesario una licencia de segunda ocupación, ello depende de cada comunidad autónoma. En algunos casos es obligatoria por ley y en otros ni siquiera existe. En los casos en los cuales este documento es obligatorio, este puede ser solicitado en tres casos concretos. Por la transmisión de un inmueble —cuando se produce una operación de compraventa o donación—, para dar de alta nuevos suministros de agua, luz o gas, o en casos especiales en los cuales la vivienda sea muy antigua —cuando caduca la cédula de habitabilidad—.
- Licencia de ocupación en suelo no urbanizable: Esta licencia es exigida para viviendas con suelo no urbanizable en los casos en los que las anteriores licencias no sirven —cuando las licencias de primera ocupación y de segunda ocupación solo se admiten para suelo urbanizable—.
Diferencia entre licencia de ocupación y Cédula de Habitabilidad
No es lo mismo la licencia de ocupación que la Cédula de Habitabilidad, cada una tiene sus funciones —aunque, en algunas comunidades autónomas ambos actos administrativos se han fusionado—. De manera sencilla, para que no haya complicaciones en su entendimiento, la licencia de ocupación se utiliza para demostrar que la vivienda se ajusta al plan urbanístico, mientras que la Cédula de Habitabilidad sirve para demostrar que la vivienda cumple con los requisitos de salubridad e higiene que exige toda construcción, de acuerdo a la normativa vigente actual. Ahora bien, para solicitar la licencia de ocupación suele ser necesario en la mayoría de los casos la Cédula de Habitabilidad, así como otros documentos —como la Declaración Responsable de la Renovación de la Licencia de Ocupación de Vivienda, el justificante de pago de las tasas o el modelo de autorización, en caso de que el representante no realice el trámite—.
